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北京租房市场遇冷:成交量下滑超三成 租金罕见下调

来源:未知 作者:yezi 人气: 发布时间:2020-06-28
摘要:北京市朝阳区十里堡一小区。中新经纬薛宇飞 摄 中新经纬客户端6月26日电(薛宇飞)北京新发地批发市场出现的疫情,给本该复苏的租赁市场浇了一盆冷水。“毕业生都没有回来,带看的客户中,很少是今年刚毕业的大学生。我们现在的带看量,比之前少了30%左右。”

北京市朝阳区十里堡一小区。中新经纬薛宇飞 摄

中新经纬客户端6月26日电(薛宇飞)北京新发地批发市场出现的疫情,给本该复苏的租赁市场浇了一盆冷水。“毕业生都没有回来,带看的客户中,很少是今年刚毕业的大学生。我们现在的带看量,比之前少了30%左右。”房产经纪人李枫(化名)如是说。

中新经纬客户端近日走访发现,北京租房市场明显遇冷,就连热门租赁区域的房源,都较难对外出租。不管是个人房东还是长租公寓企业,都纷纷下调租金价格,吸引租客承租。业内认为,短期内,北京租赁市场的成交量仍会迅速下降,价格稳中有降。

租金议价空间增大 成交量下滑超30%

一般来说,每年春节过后和高校毕业季,都是租赁市场的传统旺季,成交量和成交价格会小幅上涨。但因为疫情,今年的两大租赁旺季受到不小的冲击。

位于北京朝阳区东四环外的十里堡,往年都是热门租赁区域,但如今却面临着客源减少、房源出租难的问题。

一家大型房产中介公司十里堡门店的经纪人李枫说:“6月份本是毕业生租房比较多的时候,但受疫情影响,毕业生都没有回来,带看的客户中,很少是今年刚毕业的大学生。我们现在的带看量,比之前少了30%左右。”

北京市朝阳区十里堡出租房源。中新经纬 薛宇飞 摄

客源的减少,导致房租议价空间有所加大。李枫向中新经纬记者推荐了三套5000元/月左右的两居室房源,称“房东都是诚心出租,价格可以商量,下降几百元/月不成问题。”

一位房东正在对外出租一套两居室房源,价格为4500元/月左右,李枫称,这套房子空置了很久,房东着急出租,挂牌价在十里堡区域属于很低的价位。即便如此,这名房东仍对中新经纬记者说:“现在房子不好出租,想租的话,我最低可以降到4000元/月。”

陈晓(化名)是一家小型长租公寓企业的员工,他告诉中新经纬客户端,他们公司在十里堡的房源一直不愁租,但今年的行情出现逆转,租房的人明显减少。公司一套紧邻十里堡地铁的两居室正在出租,该房源去年的租金是6000元/月,现在挂牌价为5500元/月,但即使这样也没能租出去,已经空置了一个月。

“公司每个月都要给房东付租金,为了减少亏损,挂得价格就低一些,希望尽快租出去。如果租客能够尽快签约,租金还能下调200元-300元/月。”陈晓说。

我爱我家研究院统计显示,6月前三周(6月1日-6月21日),北京住房租赁交易量较5月同期下滑5.78%,较2019年6月同期下滑3.17%。其中6月第三周(6月15日-6月21日)租赁交易量较第二周下滑19.27%,降幅较大。

责任编辑:yezi

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